2023年9月1日央视投资资讯

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降低存量住房贷款利率政策落地六大关键点

今年8月31日以前已经发放的首套房贷或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从9月25日起可以向银行提出申请调整房贷利率。

申请标准聚焦一个关键词：首套房房贷利率。无论贷款时候是首套房房贷，还是实际住房情况符合所在城市首套住房标准的的其他存量房贷，都可以跟银行申请下降房贷利率。

调整存量首套房贷利率，主要有两种方式。第一种是“以新还旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。第二种是“协商变更”，借款人可以向银行申请变更存量房贷利率。

平均降幅大约为0.8个百分点，具体能下降的幅度由借款人和银行之间协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

业内人士估算，这次房贷利率的平均降幅可能在0.8个百分点左右。按照100万元，25年期，原利率5.1%的贷款为例，假设降到4.3%，每年就能节省5000元的利息。

业内人士估算，目前我国住房贷款余额为39万亿，其中，符合条件的首套房住房贷款余额在25万亿左右，按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请下降房贷利率。

专业人士解读称，在借款人与银行协商一致、借款合同变更之前，还贷仍然按照原合同约定来办理，预计最快从10月开始，存量首套房贷利率才可能进行调整。

多家银行今天起下调部分定期存款利率

国有六大行中，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行均已在官网更新了人民币存款参考利率表，将中、长期定期存款挂牌利率进行下调。目前调整的基本都是整存整取利率，除了邮储银行外，幅度均为一年期整存整取利率下调10个基点至1.55%，二年期整存整取利率下调20个基点降至1.85%，三年期和五年期整存整取利率下调25个基点，分别至2.2%和2.25%。

全国性股份制银行调整的项目和六大银行大致相同，但利率水平大部分比六大国有银行稍高一些。